ENHANCE International 的联合创始人Sam Radwan于2026年1月20日接受了CNBC关于中国房地产市场的采访，以下是Enhance International的相关分析

（一）市场整体态势：长期疲软，短期内难改善

1. 市场情绪与数据表现：过去一两年中国房地产市场情绪持续悲观，相关数据显示市场尚未脱离险境，且这一状况预计将持续至 2030 年左右。
2. 库存去化周期指标：美国房屋库存去化周期约为 4 个月，而中国高达 24 个月。这意味着当前上市的房屋，其实际影响可能要到 2029 年才能完全显现，且库存供应持续增加，将进一步加剧房地产市场的疲软态势，该影响已波及包括医院在内的众多领域。

（二）房价预期：仍有较大下跌空间，下跌过程渐进

1. 过往跌幅：自房地产市场达到峰值或违约事件开始以来，房价已下跌 20%。
2. 未来跌幅预测：保守估计，房价仍需再下跌 40% 才可能趋于平稳，且该下跌过程不会在一两年或三年内完成，而是将持续渐进式下滑，大概率在 2030 年左右甚至更晚才能看到企稳迹象。

（三）市场独特性与关联影响

1. 中国房地产市场特点：90% 的家庭拥有住房，平均每户拥有 1.5 套住房；而美国仅 69% 的人口拥有住房，且仅约三分之一的人拥有两套及以上住房。在中国，房地产已成为民众社会安全网的重要替代形式。
2. 与储蓄率、消费的关联：房地产市场与储蓄率存在强相关性，2021年以来中国储蓄率较十年前翻倍，反映出民众因房产价值下跌，需寻找财产保值的替代方案；同时，房地产销售与房价密切相关，房产价值缩水、社会安全网替代功能弱化，民众将做出更长期的决策，这将对消费者信心和消费支出产生长期负面影响